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Goncelin
78 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Goncelin
À Goncelin (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 944 €/m², soit 6,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,0 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Goncelin ?
Le prix médian de l'immobilier à Goncelin est de 2 944 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Goncelin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Goncelin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Goncelin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Goncelin a augmenté de 15,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 944 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 14,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
36,00 % |
| TEOM | 4,95 % |
Économie & population
| Population | 2 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 25 920 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 529 €/m² | 2 |
| T2 | 2 464 €/m² | 14 |
| T3 | 3 312 €/m² | 11 |
| T4 et + | 2 615 €/m² | 7 |
| Maison | 2 970 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 769 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 960 €/m² | 42 | +6,9% |
| 2023 | 2 861 €/m² | 18 | -3,4% |
| 2024 | 2 561 €/m² | 20 | -10,5% |
| 2025 | 2 944 €/m² | 24 | +15,0% |
Ventes géolocalisées
134 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |