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Cheylas
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cheylas
À Cheylas (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 817 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,0 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cheylas ?
Le prix médian de l'immobilier à Cheylas est de 2 817 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cheylas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Cheylas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cheylas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cheylas a augmenté de 13,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 817 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,1% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 12,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,06 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
40,29 % |
| TEOM | 4,95 % |
Économie & population
| Population | 2 389 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 26 340 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 743 €/m² | 4 |
| T3 | 2 333 €/m² | 26 |
| T4 et + | 2 307 €/m² | 14 |
| Maison | 3 089 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 731 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 748 €/m² | 21 | +0,6% |
| 2023 | 2 613 €/m² | 40 | -4,9% |
| 2024 | 2 493 €/m² | 23 | -4,6% |
| 2025 | 2 817 €/m² | 16 | +13,0% |
Ventes géolocalisées
115 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |