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Saint-Nicolas-de-Macherin
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nicolas-de-Macherin
À Saint-Nicolas-de-Macherin (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 388 €/m², soit 45,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-36,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Macherin est de 1 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Saint-Nicolas-de-Macherin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Macherin a baissé de 36,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 388 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,3% |
| Évol. pluriannuelle | -34,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,57 €/m² |
| Rendement brut |
9,30 % |
| Passoires F+G |
21,7 % |
| Concernés E+F+G | 51,7 % |
| Taxe foncière |
40,58 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 937 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 28 530 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 168 €/m² | 2 |
| T3 | 1 866 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 744 €/m² | 4 |
| Maison | 2 038 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 122 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 106 €/m² | 11 | -0,8% |
| 2023 | 1 921 €/m² | 11 | -8,8% |
| 2024 | 2 178 €/m² | 12 | +13,4% |
| 2025 | 1 388 €/m² | 2 | -36,3% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |