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Ruy-Montceau
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ruy-Montceau
À Ruy-Montceau (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 340 €/m², soit 20,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (49 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ruy-Montceau ?
Le prix médian de l'immobilier à Ruy-Montceau est de 2 340 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ruy-Montceau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Ruy-Montceau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ruy-Montceau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ruy-Montceau a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 340 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 13,07 €/m² |
| Rendement brut |
6,23 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
40,20 % |
| TEOM | 10,32 % |
Économie & population
| Population | 4 805 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 27 990 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 817 €/m² | 4 |
| T3 | 2 051 €/m² | 6 |
| T4 et + | 2 598 €/m² | 6 |
| Maison | 2 504 €/m² | 172 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 362 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 2 904 €/m² | 62 | +22,9% |
| 2023 | 2 645 €/m² | 45 | -8,9% |
| 2024 | 2 640 €/m² | 35 | -0,2% |
| 2025 | 2 340 €/m² | 47 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
242 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |