Royas
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Royas
À Royas (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 951 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Royas ?
Le prix médian de l'immobilier à Royas est de 1 951 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Royas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Royas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Royas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Royas a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 951 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | +100,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,67 €/m² |
| Rendement brut |
7,82 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
31,56 % |
| TEOM | 14,46 % |
Économie & population
| Population | 427 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 25 520 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 126 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 973 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 2 349 €/m² | 6 | +141,4% |
| 2023 | 2 524 €/m² | 4 | +7,5% |
| 2024 | 2 116 €/m² | 6 | -16,2% |
| 2025 | 1 951 €/m² | 5 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Jean-de-Bournay | 2 198 €/m² | haute |
| 55 | Beauvoir-de-Marc | 2 150 €/m² | moyenne |
| 66 | Savas-Mépin | 2 146 €/m² | faible |
| 75 | Charantonnay | 2 720 €/m² | moyenne |
| 59 | Villeneuve-de-Marc | 1 593 €/m² | moyenne |
| 69 | Meyssiez | 2 354 €/m² | faible |
| 66 | Artas | 2 298 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Georges-d'Espéranche | 3 079 €/m² | haute |