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Montagnieu
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montagnieu
À Montagnieu (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 054 €/m², soit 16,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+25,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montagnieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Montagnieu est de 2 054 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montagnieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Montagnieu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montagnieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montagnieu a augmenté de 25,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 054 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,92 €/m² |
| Rendement brut |
7,56 % |
| Passoires F+G |
18,5 % |
| Concernés E+F+G | 34,6 % |
| Taxe foncière |
33,85 % |
| TEOM | 12,12 % |
Économie & population
| Population | 1 179 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 24 190 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 562 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 998 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 736 €/m² | 9 | -13,1% |
| 2023 | 1 418 €/m² | 7 | -18,3% |
| 2024 | 1 641 €/m² | 4 | +15,7% |
| 2025 | 2 054 €/m² | 8 | +25,2% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Chélieu | 1 557 €/m² | faible |
| 73 | Sainte-Blandine | 2 813 €/m² | moyenne |
| 78 | Doissin | 2 247 €/m² | faible |
| 49 | Torchefelon | 1 978 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Didier-de-la-Tour | 1 814 €/m² | moyenne |
| 49 | Tour-du-Pin | 1 872 €/m² | haute |
| 61 | Virieu | 1 731 €/m² | moyenne |
| 78 | Chassignieu | 2 756 €/m² | faible |