Virieu
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Virieu
À Virieu (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 731 €/m², soit 19,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,0 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Prix en baisse (-11,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Virieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Virieu est de 1 731 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Virieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Virieu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Virieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Virieu a baissé de 11,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 731 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,0% |
| Évol. pluriannuelle | +28,9% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 13,92 €/m² |
| Rendement brut |
8,97 % |
| Passoires F+G |
17,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
39,49 % |
| TEOM | 12,12 % |
Économie & population
| Population | 1 528 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 21 500 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 565 €/m² | 2 |
| T2 | 1 904 €/m² | 3 |
| T3 | 1 714 €/m² | 2 |
| Maison | 1 536 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 045 €/m² | 18 | +52,2% |
| 2023 | 1 789 €/m² | 11 | -12,5% |
| 2024 | 1 946 €/m² | 12 | +8,8% |
| 2025 | 1 731 €/m² | 13 | -11,0% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Autres communes du département 38
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lentiol | 2 630 €/m² | faible |
| 88 | Sainte-Marie-du-Mont | 2 981 €/m² | faible |
| 87 | Bougé-Chambalud | 2 057 €/m² | moyenne |
| 87 | Ambel | 1 076 €/m² | faible |
| 87 | Moras | 2 148 €/m² | faible |