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Éparres
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Éparres
À Éparres (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 278 €/m², soit 36,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 45,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+45,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Éparres ?
Le prix médian de l'immobilier à Éparres est de 2 278 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Éparres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Éparres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Éparres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Éparres a augmenté de 45,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 278 €/m² |
| Évol. 1 an | +45,1% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 13,75 €/m² |
| Rendement brut |
6,74 % |
| Passoires F+G |
21,6 % |
| Concernés E+F+G | 44,3 % |
| Taxe foncière |
42,83 % |
| TEOM | 10,32 % |
Économie & population
| Population | 1 028 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 25 140 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 200 €/m² | 3 |
| Maison | 2 055 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 080 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 011 €/m² | 8 | -3,3% |
| 2023 | 1 045 €/m² | 6 | -48,0% |
| 2024 | 1 570 €/m² | 11 | +50,2% |
| 2025 | 2 278 €/m² | 11 | +45,1% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Nivolas-Vermelle | 2 429 €/m² | haute |
| 69 | Tramolé | 3 997 €/m² | faible |
| 59 | Meyrié | 2 958 €/m² | moyenne |
| 84 | Culin | 2 529 €/m² | moyenne |
| 58 | Châteauvilain | 2 290 €/m² | faible |
| 78 | Succieu | 2 303 €/m² | faible |
| 63 | Eclose-Badinières | 1 910 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Agnin-sur-Bion | 2 392 €/m² | moyenne |