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Entre-deux-Guiers
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Entre-deux-Guiers
À Entre-deux-Guiers (Isère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 967 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,1 % (29 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Entre-deux-Guiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Entre-deux-Guiers est de 1 967 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Entre-deux-Guiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Entre-deux-Guiers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Entre-deux-Guiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Entre-deux-Guiers a baissé de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 967 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,1% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 10,95 €/m² |
| Rendement brut |
6,21 % |
| Passoires F+G |
16,1 % |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
39,85 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 1 915 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 23 160 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 969 €/m² | 5 |
| T2 | 2 117 €/m² | 3 |
| T3 | 2 085 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 850 €/m² | 14 |
| Maison | 2 031 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 872 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 1 863 €/m² | 33 | -0,5% |
| 2023 | 2 129 €/m² | 28 | +14,3% |
| 2024 | 1 968 €/m² | 24 | -7,6% |
| 2025 | 1 967 €/m² | 24 | -0,1% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Échelles | 1 897 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Christophe-sur-Guiers | 1 654 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Pierre-de-Genebroz | 2 390 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Christophe | 1 808 €/m² | faible |
| 54 | Miribel-les-Échelles | 2 500 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Laurent-du-Pont | 2 048 €/m² | haute |
| 57 | Corbel | 2 016 €/m² | faible |
| 68 | Bauche | 2 975 €/m² | faible |