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Sazeray
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sazeray
À Sazeray (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 995 €/m², soit 27,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+46,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sazeray ?
Le prix médian de l'immobilier à Sazeray est de 995 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sazeray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Sazeray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sazeray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sazeray a augmenté de 46,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 995 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,5% |
| Évol. pluriannuelle | +42,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,19 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
35,5 % |
| Concernés E+F+G | 58,1 % |
| Taxe foncière |
36,52 % |
Économie & population
| Population | 291 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 18 280 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
8,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 615 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 700 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 034 €/m² | 9 | +47,6% |
| 2023 | 655 €/m² | 6 | -36,6% |
| 2024 | 679 €/m² | 5 | +3,7% |
| 2025 | 995 €/m² | 6 | +46,5% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Vigoulant | 739 €/m² | faible |
| 35 | Tercillat | 526 €/m² | faible |
| 56 | Cellette | 1 261 €/m² | faible |
| 50 | Vijon | 1 027 €/m² | faible |
| 32 | Nouzerines | 737 €/m² | faible |
| 41 | Sainte-Sévère-sur-Indre | 739 €/m² | moyenne |
| 60 | Pouligny-Notre-Dame | 894 €/m² | moyenne |
| 52 | Nouziers | 1 143 €/m² | faible |