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Cellette
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cellette
À Cellette (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 261 €/m², soit 95,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 104,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+104,3 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cellette ?
Le prix médian de l'immobilier à Cellette est de 1 261 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cellette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Cellette présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cellette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cellette a augmenté de 104,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 261 €/m² |
| Évol. 1 an | +104,3% |
| Évol. pluriannuelle | +103,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,19 €/m² |
| Rendement brut |
6,36 % |
| Passoires F+G |
36,1 % |
| Concernés E+F+G | 69,4 % |
| Taxe foncière |
37,41 % |
| TEOM | 11,97 % |
Économie & population
| Population | 266 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 18 710 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 625 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 619 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 367 €/m² | 4 | -40,7% |
| 2023 | 857 €/m² | 10 | +133,4% |
| 2024 | 617 €/m² | 7 | -28,0% |
| 2025 | 1 261 €/m² | 2 | +104,2% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |