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Sarzay
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sarzay
À Sarzay (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 116 €/m², soit 19,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+38,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,3 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sarzay ?
Le prix médian de l'immobilier à Sarzay est de 1 116 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sarzay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Sarzay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sarzay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sarzay a augmenté de 38,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 116 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,6% |
| Évol. pluriannuelle | +89,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,65 €/m² |
| Rendement brut |
7,65 % |
| Passoires F+G |
30,2 % |
| Concernés E+F+G | 39,5 % |
| Taxe foncière |
35,47 % |
Économie & population
| Population | 301 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 21 470 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 19,3% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 846 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 589 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 929 €/m² | 5 | +57,7% |
| 2023 | 1 055 €/m² | 5 | +13,6% |
| 2024 | 805 €/m² | 2 | -23,7% |
| 2025 | 1 116 €/m² | 5 | +38,6% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Fougerolles | 746 €/m² | faible |
| 66 | Tranzault | 943 €/m² | faible |
| 66 | Montipouret | 982 €/m² | moyenne |
| 50 | Montgivray | 587 €/m² | moyenne |
| 58 | Magny | 831 €/m² | moyenne |
| 51 | Nohant-Vic | 728 €/m² | faible |
| 59 | Mers-sur-Indre | 1 106 €/m² | moyenne |
| 45 | Châtre | 923 €/m² | haute |