Magny
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Magny
À Magny (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 831 €/m², soit 45,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Prix en baisse (-26,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Magny ?
Le prix médian de l'immobilier à Magny est de 831 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Magny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magny a baissé de 26,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 831 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,3% |
| Évol. pluriannuelle | +33,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,35 €/m² |
| Rendement brut |
9,87 % |
| Passoires F+G |
18,3 % |
| Concernés E+F+G | 30,8 % |
| Taxe foncière |
32,58 % |
Économie & population
| Population | 1 003 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 22 220 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 774 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 620 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 917 €/m² | 15 | +47,8% |
| 2023 | 840 €/m² | 10 | -8,4% |
| 2024 | 1 127 €/m² | 10 | +34,2% |
| 2025 | 831 €/m² | 10 | -26,3% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |