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Montgivray
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montgivray
À Montgivray (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 587 €/m², soit 58,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,2 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,5 %)
- Prix en baisse (-39,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montgivray ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgivray est de 587 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgivray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,5 %, Montgivray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgivray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgivray a baissé de 39,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 587 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,2% |
| Évol. pluriannuelle | -15,9% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 7,65 €/m² |
| Rendement brut |
14,54 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,1 % |
| Taxe foncière |
31,79 % |
Économie & population
| Population | 1 546 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 22 220 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 313 €/m² | 2 |
| Maison | 668 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 698 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 830 €/m² | 29 | +18,9% |
| 2023 | 738 €/m² | 23 | -11,1% |
| 2024 | 965 €/m² | 28 | +30,8% |
| 2025 | 587 €/m² | 17 | -39,1% |
Ventes géolocalisées
113 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |