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Saint-Marcel
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Marcel
À Saint-Marcel (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 864 €/m², soit 19,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Vacance locative élevée (16,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Marcel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Marcel est de 864 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Marcel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Saint-Marcel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Marcel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Marcel a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 864 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | -14,4% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 7,28 €/m² |
| Rendement brut |
9,40 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 40,2 % |
| Taxe foncière |
36,39 % |
Économie & population
| Population | 1 514 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 20 770 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 16,0% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 717 €/m² | 3 |
| T2 | 801 €/m² | 3 |
| Maison | 813 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 009 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 957 €/m² | 40 | -5,2% |
| 2023 | 796 €/m² | 33 | -16,8% |
| 2024 | 863 €/m² | 34 | +8,5% |
| 2025 | 864 €/m² | 25 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |