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Saint-Benoît-du-Sault
43 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Benoît-du-Sault
À Saint-Benoît-du-Sault (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 775 €/m², soit 20,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Vacance locative élevée (19,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-du-Sault ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Benoît-du-Sault est de 775 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Benoît-du-Sault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Saint-Benoît-du-Sault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Benoît-du-Sault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Benoît-du-Sault a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 775 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,8% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
12,46 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 39,3 % |
| Taxe foncière |
36,42 % |
| TEOM | 15,50 % |
Économie & population
| Population | 510 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,6% |
| Revenu médian | 20 760 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 19,8% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 592 €/m² | 2 |
| Maison | 777 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 693 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 616 €/m² | 21 | -11,2% |
| 2023 | 1 044 €/m² | 13 | +69,5% |
| 2024 | 787 €/m² | 8 | -24,6% |
| 2025 | 775 €/m² | 15 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |