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Ruffec
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ruffec
À Ruffec (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 789 €/m², soit 39,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-20,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ruffec ?
Le prix médian de l'immobilier à Ruffec est de 789 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ruffec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Ruffec présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ruffec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ruffec a baissé de 20,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 789 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,5% |
| Évol. pluriannuelle | +27,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,50 €/m² |
| Rendement brut |
10,61 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 49,3 % |
| Taxe foncière |
37,79 % |
| TEOM | 15,50 % |
Économie & population
| Population | 562 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 19 770 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 723 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 619 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 465 €/m² | 2 | -25,0% |
| 2023 | 1 051 €/m² | 10 | +126,2% |
| 2024 | 992 €/m² | 8 | -5,6% |
| 2025 | 789 €/m² | 5 | -20,5% |