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Oulches
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Oulches
À Oulches (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 208 €/m², soit 68,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-48,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Oulches ?
Le prix médian de l'immobilier à Oulches est de 1 208 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Oulches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Oulches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Oulches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Oulches a baissé de 48,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 208 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,9% |
| Évol. pluriannuelle | +93,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 6,87 €/m² |
| Rendement brut |
6,34 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
35,48 % |
| TEOM | 15,50 % |
Économie & population
| Population | 424 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 20 130 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 916 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 821 €/m² | 8 | +31,4% |
| 2023 | 1 055 €/m² | 8 | +28,4% |
| 2024 | 2 366 €/m² | 14 | +124,3% |
| 2025 | 1 208 €/m² | 7 | -48,9% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |