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Douadic
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Douadic
À Douadic (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 249 €/m², soit 68,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-48,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Douadic ?
Le prix médian de l'immobilier à Douadic est de 1 249 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Douadic ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Douadic présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Douadic ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Douadic a baissé de 48,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 249 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
7,59 % |
| Passoires F+G |
31,1 % |
| Concernés E+F+G | 54,1 % |
| Taxe foncière |
37,50 % |
| TEOM | 15,50 % |
Économie & population
| Population | 478 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 21 790 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 982 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 324 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 882 €/m² | 11 | -33,3% |
| 2023 | 1 005 €/m² | 10 | +13,9% |
| 2024 | 2 447 €/m² | 5 | +143,4% |
| 2025 | 1 249 €/m² | 5 | -48,9% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |