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Poinçonnet
67 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Poinçonnet
À Poinçonnet (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 457 €/m², soit 21,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Poinçonnet ?
Le prix médian de l'immobilier à Poinçonnet est de 1 457 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Poinçonnet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Poinçonnet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Poinçonnet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Poinçonnet a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 457 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,6% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 10,04 €/m² |
| Rendement brut |
7,69 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,4 % |
| Taxe foncière |
32,94 % |
| TEOM | 5,65 % |
Économie & population
| Population | 5 855 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 920 €/m² | 4 |
| Maison | 1 589 €/m² | 250 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 527 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 1 553 €/m² | 78 | +1,7% |
| 2023 | 1 553 €/m² | 61 | +0,0% |
| 2024 | 1 488 €/m² | 57 | -4,2% |
| 2025 | 1 457 €/m² | 60 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
326 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Étrechet | 1 222 €/m² | moyenne |
| 66 | Châteauroux | 1 380 €/m² | haute |
| 59 | Déols | 1 390 €/m² | haute |
| 76 | Saint-Maur | 1 716 €/m² | haute |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 76 | Ardentes | 1 293 €/m² | haute |
| 73 | Velles | 1 200 €/m² | faible |
| 66 | Diors | 1 021 €/m² | faible |