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Saint-Maur
76 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Maur
À Saint-Maur (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 716 €/m², soit 24,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,5 % (31 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+43,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Maur ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maur est de 1 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Saint-Maur présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maur a augmenté de 43,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 716 €/m² |
| Évol. 1 an | +43,5% |
| Évol. pluriannuelle | +37,2% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 10,04 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
32,47 % |
| TEOM | 3,26 % |
Économie & population
| Population | 3 537 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 24 440 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 959 €/m² | 2 |
| T4 et + | 12 439 €/m² | 2 |
| Maison | 1 363 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 376 €/m² | 30 | +10,1% |
| 2023 | 2 502 €/m² | 26 | +81,7% |
| 2024 | 1 196 €/m² | 24 | -52,2% |
| 2025 | 1 716 €/m² | 31 | +43,5% |
Ventes géolocalisées
148 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Châteauroux | 1 380 €/m² | haute |
| 59 | Déols | 1 390 €/m² | haute |
| 56 | Niherne | 1 023 €/m² | moyenne |
| 67 | Poinçonnet | 1 457 €/m² | haute |
| 53 | Villedieu-sur-Indre | 1 129 €/m² | haute |
| 78 | Luant | 1 289 €/m² | moyenne |
| 57 | Chezelles | 1 054 €/m² | faible |
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |