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Châteauroux
66 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Châteauroux
À Châteauroux (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 380 €/m², soit 13,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (648 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
Quel est le prix au m² à Châteauroux ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteauroux est de 1 380 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteauroux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Châteauroux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteauroux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteauroux a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 380 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +9,9% |
| Transactions/an | 648 |
| Loyer estimé | 10,33 €/m² |
| Rendement brut |
8,35 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
45,78 % |
| TEOM | 8,75 % |
Économie & population
| Population | 42 963 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 20 300 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
51,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 267 €/m² | 175 |
| T2 | 1 224 €/m² | 299 |
| T3 | 1 157 €/m² | 269 |
| T4 et + | 1 055 €/m² | 297 |
| Maison | 1 410 €/m² | 1 489 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 256 €/m² | 712 | - |
| 2022 | 1 404 €/m² | 739 | +11,8% |
| 2023 | 1 346 €/m² | 641 | -4,1% |
| 2024 | 1 307 €/m² | 545 | -2,9% |
| 2025 | 1 380 €/m² | 605 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
3 211 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Déols | 1 390 €/m² | haute |
| 76 | Saint-Maur | 1 716 €/m² | haute |
| 67 | Poinçonnet | 1 457 €/m² | haute |
| 66 | Étrechet | 1 222 €/m² | moyenne |
| 75 | Montierchaume | 1 211 €/m² | moyenne |
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 66 | Diors | 1 021 €/m² | faible |
| 56 | Niherne | 1 023 €/m² | moyenne |