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Étrechet
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Étrechet
À Étrechet (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 222 €/m², soit 21,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
Quel est le prix au m² à Étrechet ?
Le prix médian de l'immobilier à Étrechet est de 1 222 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étrechet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Étrechet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étrechet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étrechet a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 222 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,04 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
37,06 % |
| TEOM | 15,49 % |
Économie & population
| Population | 998 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 24 480 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 356 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 424 €/m² | 17 | +12,1% |
| 2023 | 1 815 €/m² | 6 | +27,5% |
| 2024 | 1 254 €/m² | 7 | -30,9% |
| 2025 | 1 222 €/m² | 10 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Poinçonnet | 1 457 €/m² | haute |
| 76 | Ardentes | 1 293 €/m² | haute |
| 66 | Diors | 1 021 €/m² | faible |
| 51 | Mâron | 929 €/m² | faible |
| 66 | Châteauroux | 1 380 €/m² | haute |
| 59 | Déols | 1 390 €/m² | haute |
| 75 | Sassierges-Saint-Germain | 1 039 €/m² | faible |
| 75 | Montierchaume | 1 211 €/m² | moyenne |