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Niherne
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Niherne
À Niherne (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 023 €/m², soit 29,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,8 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Prix en baisse (-9,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Niherne ?
Le prix médian de l'immobilier à Niherne est de 1 023 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Niherne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Niherne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Niherne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Niherne a baissé de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 023 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,8% |
| Évol. pluriannuelle | -11,0% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 8,53 €/m² |
| Rendement brut |
9,31 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
41,25 % |
Économie & population
| Population | 1 444 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,0% |
| Revenu médian | 23 350 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 083 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 184 €/m² | 28 | +3,1% |
| 2023 | 1 306 €/m² | 12 | +10,3% |
| 2024 | 1 134 €/m² | 19 | -13,2% |
| 2025 | 1 023 €/m² | 20 | -9,8% |
Ventes géolocalisées
102 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |