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Neuillay-les-Bois
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neuillay-les-Bois
À Neuillay-les-Bois (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 823 €/m², soit 43,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,2 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-24,2 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Neuillay-les-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuillay-les-Bois est de 823 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuillay-les-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Neuillay-les-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuillay-les-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuillay-les-Bois a baissé de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 823 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,2% |
| Évol. pluriannuelle | -21,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,28 €/m² |
| Rendement brut |
9,87 % |
| Passoires F+G |
30,7 % |
| Concernés E+F+G | 41,3 % |
| Taxe foncière |
37,91 % |
Économie & population
| Population | 660 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 21 490 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 864 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 475 €/m² | 8 | +41,3% |
| 2023 | 2 102 €/m² | 12 | +42,5% |
| 2024 | 1 085 €/m² | 12 | -48,3% |
| 2025 | 823 €/m² | 7 | -24,2% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |