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Velles
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Velles
À Velles (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 200 €/m², soit 6,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+25,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Velles ?
Le prix médian de l'immobilier à Velles est de 1 200 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Velles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Velles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Velles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Velles a augmenté de 25,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 200 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,7% |
| Évol. pluriannuelle | +42,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,53 €/m² |
| Rendement brut |
7,93 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
31,23 % |
Économie & population
| Population | 975 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 22 570 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 055 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 844 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 958 €/m² | 7 | +13,4% |
| 2023 | 3 689 €/m² | 7 | +284,9% |
| 2024 | 954 €/m² | 4 | -74,1% |
| 2025 | 1 200 €/m² | 13 | +25,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 48 | Mosnay | 668 €/m² | faible |
| 26 | Bouesse | 381 €/m² | faible |
| 78 | Luant | 1 289 €/m² | moyenne |
| 60 | Tendu | 837 €/m² | faible |
| 40 | Buxières-d'Aillac | 307 €/m² | faible |
| 67 | Poinçonnet | 1 457 €/m² | haute |
| 78 | Pérouille | 1 436 €/m² | faible |