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Mérigny
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Mérigny
À Mérigny (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 065 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+8,8 % sur un an)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Vacance locative élevée (15,3 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Mérigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Mérigny est de 1 065 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mérigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Mérigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mérigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mérigny a augmenté de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 065 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +30,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,87 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
26,0 % |
| Concernés E+F+G | 57,1 % |
| Taxe foncière |
34,79 % |
| TEOM | 15,50 % |
Économie & population
| Population | 545 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 15,3% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 781 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 815 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 100 €/m² | 15 | +34,9% |
| 2023 | 640 €/m² | 8 | -41,8% |
| 2024 | 979 €/m² | 7 | +53,0% |
| 2025 | 1 065 €/m² | 5 | +8,8% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Ingrandes | 766 €/m² | faible |
| 64 | Nalliers | 597 €/m² | faible |
| 61 | Fontgombault | 1 252 €/m² | faible |
| 25 | Sauzelles | 644 €/m² | faible |
| 29 | Saint-Aigny | 862 €/m² | faible |
| 57 | Concremiers | 816 €/m² | moyenne |
| 51 | Bussière | 575 €/m² | faible |
| 46 | Angles-sur-l'Anglin | 1 089 €/m² | moyenne |