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Lourdoueix-Saint-Michel
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lourdoueix-Saint-Michel
À Lourdoueix-Saint-Michel (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 686 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,7 %)
- Marché haussier (+13,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,1 %)
- Chômage élevé (17,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lourdoueix-Saint-Michel ?
Le prix médian de l'immobilier à Lourdoueix-Saint-Michel est de 686 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lourdoueix-Saint-Michel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,7 %, Lourdoueix-Saint-Michel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lourdoueix-Saint-Michel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lourdoueix-Saint-Michel a augmenté de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 686 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,6% |
| Évol. pluriannuelle | +29,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,81 €/m² |
| Rendement brut |
12,69 % |
| Passoires F+G |
65,0 % |
| Concernés E+F+G | 87,5 % |
| Taxe foncière |
32,47 % |
Économie & population
| Population | 295 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 17 410 € |
| Taux de chômage | 17,8% |
| Taux de vacance | 19,1% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
8,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 600 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 531 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 880 €/m² | 9 | +65,5% |
| 2023 | 546 €/m² | 10 | -37,9% |
| 2024 | 604 €/m² | 5 | +10,6% |
| 2025 | 686 €/m² | 10 | +13,6% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |