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Aigurande
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aigurande
À Aigurande (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 810 €/m², soit 25,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aigurande ?
Le prix médian de l'immobilier à Aigurande est de 810 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aigurande ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Aigurande présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aigurande ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aigurande a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 810 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +32,9% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 7,83 €/m² |
| Rendement brut |
10,79 % |
| Passoires F+G |
26,3 % |
| Concernés E+F+G | 47,6 % |
| Taxe foncière |
34,62 % |
Économie & population
| Population | 1 321 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 20 040 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 18,2% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 181 €/m² | 2 |
| T3 | 483 €/m² | 5 |
| T4 et + | 687 €/m² | 2 |
| Maison | 652 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 609 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 700 €/m² | 34 | +14,9% |
| 2023 | 736 €/m² | 32 | +5,1% |
| 2024 | 867 €/m² | 37 | +17,9% |
| 2025 | 810 €/m² | 36 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Badecon-le-Pin | 788 €/m² | moyenne |