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Fresselines
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fresselines
À Fresselines (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 761 €/m², soit 37,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,5 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-28,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fresselines ?
Le prix médian de l'immobilier à Fresselines est de 761 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fresselines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Fresselines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fresselines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fresselines a baissé de 28,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 761 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,4% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 8,00 €/m² |
| Rendement brut |
11,73 % |
| Passoires F+G |
40,7 % |
| Concernés E+F+G | 64,8 % |
| Taxe foncière |
36,94 % |
| TEOM | 10,38 % |
Économie & population
| Population | 509 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 19 620 € |
| Taux de chômage | 14,9% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
9,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 572 €/m² | 2 |
| Maison | 785 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 683 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 938 €/m² | 20 | +37,4% |
| 2023 | 884 €/m² | 15 | -5,7% |
| 2024 | 1 063 €/m² | 12 | +20,2% |
| 2025 | 761 €/m² | 21 | -28,5% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 17 | Nouzerolles | 759 €/m² | faible |
| 37 | Crozant | 792 €/m² | moyenne |
| 47 | Maison-Feyne | 453 €/m² | faible |
| 78 | Villard | 683 €/m² | faible |
| 53 | Lourdoueix-Saint-Michel | 686 €/m² | moyenne |
| 67 | Lafat | 1 132 €/m² | moyenne |
| 56 | Chambon-Sainte-Croix | 633 €/m² | faible |
| 71 | Méasnes | 843 €/m² | moyenne |