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Heugnes
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Heugnes
À Heugnes (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 877 €/m², soit 20,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Marché haussier (+39,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Heugnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Heugnes est de 877 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Heugnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Heugnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Heugnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Heugnes a augmenté de 39,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 877 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,9% |
| Évol. pluriannuelle | +48,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,53 €/m² |
| Rendement brut |
10,85 % |
| Passoires F+G |
34,9 % |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
37,96 % |
| TEOM | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 380 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 21 290 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 540 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 590 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 562 €/m² | 11 | -4,7% |
| 2023 | 728 €/m² | 6 | +29,6% |
| 2024 | 627 €/m² | 11 | -13,9% |
| 2025 | 877 €/m² | 6 | +39,9% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Selles-sur-Nahon | 1 018 €/m² | faible |
| 44 | Pellevoisin | 891 €/m² | moyenne |
| 35 | Jeu-Maloches | 443 €/m² | faible |
| 30 | Frédille | 567 €/m² | faible |
| 59 | Villegouin | 887 €/m² | faible |
| 60 | Sougé | 711 €/m² | faible |
| 49 | Gehée | 544 €/m² | faible |
| 62 | Argy | 1 135 €/m² | faible |