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Buzançais
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Buzançais
À Buzançais (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 806 €/m², soit 43,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,6 % (58 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Prix en baisse (-24,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Buzançais ?
Le prix médian de l'immobilier à Buzançais est de 806 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Buzançais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Buzançais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Buzançais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Buzançais a baissé de 24,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 806 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
10,98 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
42,16 % |
Économie & population
| Population | 4 356 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 20 680 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
32,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 005 €/m² | 2 |
| T2 | 629 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 004 €/m² | 2 |
| Maison | 866 €/m² | 214 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 798 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 931 €/m² | 56 | +16,8% |
| 2023 | 1 071 €/m² | 57 | +14,9% |
| 2024 | 1 069 €/m² | 53 | -0,1% |
| 2025 | 806 €/m² | 56 | -24,6% |
Ventes géolocalisées
265 transactions 2021-2025
Autres communes du département 36
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Coings | 1 399 €/m² | faible |
| 85 | Arthon | 1 251 €/m² | moyenne |
| 83 | Fontenay | 1 007 €/m² | faible |
| 83 | Sainte-Lizaigne | 1 189 €/m² | faible |
| 80 | Chasseneuil | 1 074 €/m² | faible |