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Baraize
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Baraize
À Baraize (Indre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 869 €/m², soit 80,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 99,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Marché haussier (+99,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Baraize ?
Le prix médian de l'immobilier à Baraize est de 869 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baraize ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Baraize présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baraize ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baraize a augmenté de 99,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 869 €/m² |
| Évol. 1 an | +99,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,81 €/m² |
| Rendement brut |
10,03 % |
| Passoires F+G |
34,3 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
35,28 % |
Économie & population
| Population | 352 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 19 800 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 796 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 907 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 084 €/m² | 2 | +19,4% |
| 2023 | 838 €/m² | 7 | -22,7% |
| 2024 | 436 €/m² | 2 | -48,0% |
| 2025 | 869 €/m² | 8 | +99,4% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Bazaiges | 1 120 €/m² | faible |
| 66 | Gargilesse-Dampierre | 1 246 €/m² | moyenne |
| 71 | Cuzion | 1 013 €/m² | moyenne |
| 65 | Ceaulmont | 1 112 €/m² | moyenne |
| 41 | Éguzon-Chantôme | 1 050 €/m² | haute |
| 68 | Celon | 642 €/m² | faible |
| 80 | Badecon-le-Pin | 788 €/m² | moyenne |
| 48 | Vigoux | 822 €/m² | faible |