Vouvray
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vouvray
À Vouvray (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 426 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,7 % (46 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vouvray ?
Le prix médian de l'immobilier à Vouvray est de 2 426 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vouvray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Vouvray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vouvray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vouvray a baissé de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 426 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,3% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 12,55 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 24,9 % |
| Taxe foncière |
36,34 % |
| TEOM | 13,78 % |
Économie & population
| Population | 3 420 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 26 470 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 735 €/m² | 3 |
| T2 | 2 700 €/m² | 11 |
| T3 | 2 620 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 475 €/m² | 4 |
| Maison | 2 600 €/m² | 151 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 563 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 2 863 €/m² | 43 | +11,7% |
| 2023 | 2 713 €/m² | 40 | -5,2% |
| 2024 | 2 658 €/m² | 55 | -2,0% |
| 2025 | 2 426 €/m² | 42 | -8,7% |
Ventes géolocalisées
226 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |