Véretz
75 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Véretz
À Véretz (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 313 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Véretz ?
Le prix médian de l'immobilier à Véretz est de 2 313 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Véretz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Véretz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Véretz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Véretz a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 313 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
49,91 % |
| TEOM | 15,56 % |
Économie & population
| Population | 4 644 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 26 140 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 443 €/m² | 2 |
| Maison | 2 299 €/m² | 170 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 235 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 2 384 €/m² | 41 | +6,7% |
| 2023 | 2 339 €/m² | 42 | -1,9% |
| 2024 | 2 282 €/m² | 49 | -2,4% |
| 2025 | 2 313 €/m² | 43 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
227 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Larçay | 2 310 €/m² | haute |
| 75 | Azay-sur-Cher | 2 169 €/m² | haute |
| 73 | Montlouis-sur-Loire | 2 211 €/m² | haute |
| 65 | Ville-aux-Dames | 2 412 €/m² | haute |
| 54 | Vouvray | 2 426 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Avertin | 2 641 €/m² | haute |
| 54 | Rochecorbon | 2 695 €/m² | haute |
| 62 | Chambray-lès-Tours | 2 744 €/m² | haute |