Larçay
80 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Larçay
À Larçay (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 310 €/m², soit 1,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Larçay ?
Le prix médian de l'immobilier à Larçay est de 2 310 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Larçay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Larçay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Larçay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Larçay a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 310 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +2,0% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
46,52 % |
| TEOM | 15,56 % |
Économie & population
| Population | 2 657 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 26 490 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 495 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 265 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 2 602 €/m² | 40 | +14,9% |
| 2023 | 2 568 €/m² | 27 | -1,3% |
| 2024 | 2 227 €/m² | 28 | -13,3% |
| 2025 | 2 310 €/m² | 25 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Véretz | 2 313 €/m² | haute |
| 65 | Ville-aux-Dames | 2 412 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Avertin | 2 641 €/m² | haute |
| 73 | Montlouis-sur-Loire | 2 211 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Pierre-des-Corps | 2 173 €/m² | haute |
| 54 | Vouvray | 2 426 €/m² | haute |
| 54 | Rochecorbon | 2 695 €/m² | haute |
| 75 | Azay-sur-Cher | 2 169 €/m² | haute |