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Montlouis-sur-Loire
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montlouis-sur-Loire
À Montlouis-sur-Loire (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 211 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,8 % (138 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montlouis-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire est de 2 211 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montlouis-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Montlouis-sur-Loire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montlouis-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montlouis-sur-Loire a augmenté de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 211 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,8% |
| Évol. pluriannuelle | -0,5% |
| Transactions/an | 138 |
| Loyer estimé | 13,24 €/m² |
| Rendement brut |
6,68 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 15,6 % |
| Taxe foncière |
46,10 % |
| TEOM | 14,20 % |
Économie & population
| Population | 11 335 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 24 710 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
30,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 333 €/m² | 3 |
| T2 | 2 787 €/m² | 21 |
| T3 | 2 661 €/m² | 28 |
| T4 et + | 1 815 €/m² | 9 |
| Maison | 2 327 €/m² | 465 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 222 €/m² | 162 | - |
| 2022 | 2 339 €/m² | 159 | +5,3% |
| 2023 | 2 317 €/m² | 117 | -1,0% |
| 2024 | 2 129 €/m² | 114 | -8,1% |
| 2025 | 2 211 €/m² | 136 | +3,8% |
Ventes géolocalisées
673 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Vouvray | 2 426 €/m² | haute |
| 75 | Véretz | 2 313 €/m² | haute |
| 76 | Vernou-sur-Brenne | 2 269 €/m² | haute |
| 80 | Larçay | 2 310 €/m² | haute |
| 75 | Azay-sur-Cher | 2 169 €/m² | haute |
| 65 | Ville-aux-Dames | 2 412 €/m² | haute |
| 51 | Noizay | 1 961 €/m² | moyenne |
| 54 | Rochecorbon | 2 695 €/m² | haute |