Noizay
51 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Noizay
À Noizay (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 961 €/m², soit 39,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,4 % (19 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,7 %)
- Prix en baisse (-34,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
Quel est le prix au m² à Noizay ?
Le prix médian de l'immobilier à Noizay est de 1 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noizay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Noizay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noizay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noizay a baissé de 34,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 961 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,4% |
| Évol. pluriannuelle | +17,6% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,37 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 40,6 % |
| Taxe foncière |
39,31 % |
| TEOM | 13,75 % |
Économie & population
| Population | 1 168 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 23 930 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 042 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 192 €/m² | 21 | +31,5% |
| 2023 | 2 558 €/m² | 14 | +16,7% |
| 2024 | 2 990 €/m² | 19 | +16,9% |
| 2025 | 1 961 €/m² | 25 | -34,4% |
Ventes géolocalisées
93 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |