Amboise
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Amboise
À Amboise (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 300 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % (206 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Amboise ?
Le prix médian de l'immobilier à Amboise est de 2 300 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Amboise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Amboise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Amboise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Amboise a augmenté de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 300 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 206 |
| Loyer estimé | 11,80 €/m² |
| Rendement brut |
5,73 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,0 % |
| Taxe foncière |
46,61 % |
| TEOM | 8,73 % |
Économie & population
| Population | 12 937 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 22 160 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
48,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 161 €/m² | 51 |
| T2 | 2 142 €/m² | 93 |
| T3 | 2 141 €/m² | 92 |
| T4 et + | 2 294 €/m² | 19 |
| Maison | 2 247 €/m² | 530 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 203 €/m² | 243 | - |
| 2022 | 2 348 €/m² | 220 | +6,6% |
| 2023 | 2 270 €/m² | 201 | -3,3% |
| 2024 | 2 241 €/m² | 182 | -1,3% |
| 2025 | 2 300 €/m² | 182 | +2,6% |
Ventes géolocalisées
1 007 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |