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Saint-Ouen-les-Vignes
58 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Ouen-les-Vignes
À Saint-Ouen-les-Vignes (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 318 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,4 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-6,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-les-Vignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ouen-les-Vignes est de 1 318 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ouen-les-Vignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Saint-Ouen-les-Vignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ouen-les-Vignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ouen-les-Vignes a baissé de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 318 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
9,07 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
36,94 % |
| TEOM | 13,75 % |
Économie & population
| Population | 963 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 24 150 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 310 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 311 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 491 €/m² | 20 | +13,7% |
| 2023 | 2 226 €/m² | 8 | +49,2% |
| 2024 | 1 408 €/m² | 7 | -36,7% |
| 2025 | 1 318 €/m² | 14 | -6,4% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |