Limeray
52 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Limeray
À Limeray (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 465 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Limeray ?
Le prix médian de l'immobilier à Limeray est de 1 465 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Limeray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Limeray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Limeray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Limeray a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 465 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 10,19 €/m² |
| Rendement brut |
7,76 % |
| Passoires F+G |
20,1 % |
| Concernés E+F+G | 40,2 % |
| Taxe foncière |
38,60 % |
| TEOM | 13,75 % |
Économie & population
| Population | 1 252 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 843 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 955 €/m² | 2 |
| Maison | 1 515 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 497 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 822 €/m² | 32 | +21,7% |
| 2023 | 1 710 €/m² | 23 | -6,1% |
| 2024 | 1 486 €/m² | 15 | -13,1% |
| 2025 | 1 465 €/m² | 20 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
116 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |