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Nazelles-Négron
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Nazelles-Négron
À Nazelles-Négron (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 934 €/m², soit 1,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (46 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nazelles-Négron ?
Le prix médian de l'immobilier à Nazelles-Négron est de 1 934 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nazelles-Négron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Nazelles-Négron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nazelles-Négron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nazelles-Négron a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 934 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +5,7% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
41,79 % |
| TEOM | 13,75 % |
Économie & population
| Population | 3 776 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 22 660 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 864 €/m² | 4 |
| Maison | 2 012 €/m² | 166 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 830 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 2 123 €/m² | 50 | +16,0% |
| 2023 | 2 858 €/m² | 31 | +34,6% |
| 2024 | 1 857 €/m² | 43 | -35,0% |
| 2025 | 1 934 €/m² | 47 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
226 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |