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Ville-aux-Dames
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ville-aux-Dames
À Ville-aux-Dames (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 412 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (65 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Ville-aux-Dames ?
Le prix médian de l'immobilier à Ville-aux-Dames est de 2 412 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ville-aux-Dames ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Ville-aux-Dames présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ville-aux-Dames ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ville-aux-Dames a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 412 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 13,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
38,55 % |
| TEOM | 11,56 % |
Économie & population
| Population | 5 606 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 23 250 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 743 €/m² | 11 |
| T3 | 2 603 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 429 €/m² | 2 |
| Maison | 2 531 €/m² | 227 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 378 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 2 643 €/m² | 69 | +11,2% |
| 2023 | 2 315 €/m² | 57 | -12,4% |
| 2024 | 2 485 €/m² | 56 | +7,3% |
| 2025 | 2 412 €/m² | 70 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
316 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |