- Accueil
- Centre-Val de Loire
- Indre-et-Loire (37)
- Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chambray-lès-Tours
À Chambray-lès-Tours (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 744 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (179 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Chambray-lès-Tours ?
Le prix médian de l'immobilier à Chambray-lès-Tours est de 2 744 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chambray-lès-Tours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Chambray-lès-Tours présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chambray-lès-Tours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chambray-lès-Tours a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 744 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +12,0% |
| Transactions/an | 179 |
| Loyer estimé | 12,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,18 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 10,6 % |
| Taxe foncière |
34,50 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 12 720 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 24 280 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
14,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
47,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 647 €/m² | 144 |
| T2 | 2 761 €/m² | 83 |
| T3 | 2 649 €/m² | 86 |
| T4 et + | 2 408 €/m² | 44 |
| Maison | 2 678 €/m² | 347 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 451 €/m² | 191 | - |
| 2022 | 2 764 €/m² | 196 | +12,8% |
| 2023 | 2 643 €/m² | 170 | -4,4% |
| 2024 | 2 700 €/m² | 163 | +2,2% |
| 2025 | 2 744 €/m² | 175 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
882 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |