Tours
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Tours
À Tours (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 961 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (2 377 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Tours ?
Le prix médian de l'immobilier à Tours est de 2 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Tours présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tours a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 961 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -0,5% |
| Transactions/an | 2377 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
44,11 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 139 259 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 21 250 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
20,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,73 pers. |
| % locataires |
66,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 218 €/m² | 1 617 |
| T2 | 3 088 €/m² | 2 101 |
| T3 | 2 757 €/m² | 1 821 |
| T4 et + | 2 125 €/m² | 1 514 |
| Maison | 3 341 €/m² | 2 052 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 975 €/m² | 2779 | - |
| 2022 | 3 231 €/m² | 2558 | +8,6% |
| 2023 | 3 120 €/m² | 2177 | -3,4% |
| 2024 | 2 931 €/m² | 2062 | -6,1% |
| 2025 | 2 961 €/m² | 2309 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
11 630 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Saint-Cyr-sur-Loire | 3 029 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Pierre-des-Corps | 2 173 €/m² | haute |
| 68 | Riche | 2 943 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Avertin | 2 641 €/m² | haute |
| 55 | Joué-lès-Tours | 2 314 €/m² | haute |
| 54 | Rochecorbon | 2 695 €/m² | haute |
| 65 | Ville-aux-Dames | 2 412 €/m² | haute |
| 62 | Chambray-lès-Tours | 2 744 €/m² | haute |