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Montbazon
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montbazon
À Montbazon (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 121 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (58 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montbazon ?
Le prix médian de l'immobilier à Montbazon est de 2 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montbazon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Montbazon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montbazon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montbazon a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 121 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | -20,1% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 12,99 €/m² |
| Rendement brut |
6,83 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
| Taxe foncière |
42,20 % |
| TEOM | 19,56 % |
Économie & population
| Population | 4 874 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,1% |
| Revenu médian | 25 210 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
31,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 156 €/m² | 8 |
| T3 | 2 583 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 611 €/m² | 3 |
| Maison | 2 313 €/m² | 208 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 653 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 2 415 €/m² | 63 | -9,0% |
| 2023 | 2 649 €/m² | 55 | +9,7% |
| 2024 | 2 197 €/m² | 55 | -17,0% |
| 2025 | 2 121 €/m² | 52 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
292 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |