Monts
85 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Monts
À Monts (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 174 €/m², soit 6,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,6 % (90 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Monts ?
Le prix médian de l'immobilier à Monts est de 2 174 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monts ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Monts présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monts ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monts a augmenté de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 174 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,6% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 90 |
| Loyer estimé | 11,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,10 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
41,46 % |
| TEOM | 19,56 % |
Économie & population
| Population | 8 080 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 25 100 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 763 €/m² | 3 |
| T3 | 1 880 €/m² | 8 |
| T4 et + | 1 613 €/m² | 20 |
| Maison | 2 218 €/m² | 315 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 029 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 2 230 €/m² | 104 | +9,9% |
| 2023 | 2 233 €/m² | 90 | +0,1% |
| 2024 | 1 948 €/m² | 70 | -12,8% |
| 2025 | 2 174 €/m² | 83 | +11,6% |
Ventes géolocalisées
441 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Artannes-sur-Indre | 2 184 €/m² | haute |
| 79 | Pont-de-Ruan | 1 887 €/m² | moyenne |
| 72 | Sorigny | 2 089 €/m² | moyenne |
| 57 | Montbazon | 2 121 €/m² | haute |
| 78 | Veigné | 2 367 €/m² | haute |
| 82 | Thilouze | 1 866 €/m² | moyenne |
| 66 | Ballan-Miré | 2 517 €/m² | haute |
| 77 | Saché | 1 913 €/m² | moyenne |