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Ballan-Miré
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ballan-Miré
À Ballan-Miré (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 517 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (93 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ballan-Miré ?
Le prix médian de l'immobilier à Ballan-Miré est de 2 517 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ballan-Miré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Ballan-Miré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ballan-Miré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ballan-Miré a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 517 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +3,3% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 13,04 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 7,4 % |
| Taxe foncière |
43,69 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 8 477 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 26 590 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
29,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 748 €/m² | 3 |
| T2 | 2 642 €/m² | 23 |
| T3 | 2 710 €/m² | 38 |
| T4 et + | 2 380 €/m² | 7 |
| Maison | 2 625 €/m² | 270 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 436 €/m² | 126 | - |
| 2022 | 2 648 €/m² | 100 | +8,7% |
| 2023 | 2 661 €/m² | 79 | +0,5% |
| 2024 | 2 581 €/m² | 79 | -3,0% |
| 2025 | 2 517 €/m² | 83 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
466 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |