Luynes
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Luynes
À Luynes (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 077 €/m², soit 11,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (57 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Luynes ?
Le prix médian de l'immobilier à Luynes est de 2 077 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luynes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Luynes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luynes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luynes a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 077 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 11,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
44,47 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 5 062 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 25 790 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 129 €/m² | 10 |
| T3 | 1 999 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 852 €/m² | 3 |
| Maison | 2 234 €/m² | 195 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 057 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 2 277 €/m² | 71 | +10,7% |
| 2023 | 2 277 €/m² | 40 | 0,0% |
| 2024 | 2 204 €/m² | 60 | -3,2% |
| 2025 | 2 077 €/m² | 44 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
279 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |