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Saint-Étienne-de-Chigny
50 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Étienne-de-Chigny
À Saint-Étienne-de-Chigny (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 946 €/m², soit 23,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,7 % (26 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-17,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny est de 1 946 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Étienne-de-Chigny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Chigny a baissé de 17,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 946 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,7% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 10,32 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
44,60 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 1 579 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 24 020 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 805 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 703 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 905 €/m² | 33 | +11,9% |
| 2023 | 1 678 €/m² | 26 | -11,9% |
| 2024 | 2 366 €/m² | 16 | +41,0% |
| 2025 | 1 946 €/m² | 24 | -17,7% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |